建具についての費用負担ガイドライン：ハウスクリーニングを考えたら

建具も毎日入居者がよく使うものですから、修繕が必要になる場合が多いです。

まず、ふすま、障子については、破損、汚損については１枚単位で借り主の実費負担となります。
１枚だけ替えると他のものとのバランスが悪くなるからといって部屋全体の張替えをした場合にも、借り主には破損枚数のみの費用負担義務しかありません。
他の張替えはアップグレードになるので、貸主の費用負担となります。
骨組みを壊してしまうなどは、通常の使用からは逸脱していますので、全額借り主負担です。

窓ガラスについては、故意に割ってしまったことが明らかな場合には借り主負担ですが、外から何かがぶつかって割れた場合には、貸主は建物火災保険でその費用をまかなうべきですので、借り主に費用負担義務はありません。

窓ガラスの中で網入りガラスには、原因不明でヒビが入ることがあります。
網入りガラスの場合、鉄線が熱膨張で割れたり、鉄線にさびが発生して膨張してガラスにヒビが入ることがありますので、借り主には責任がないことがほとんどです。
故意過失なくヒビが入った場合は借り主に負担義務はありません。