敷金返還のトラブルはなぜなくならないのか：ハウスクリーニングを考えたら

敷金返還のトラブルは、もともとの原因をたどると、バブルの影響も考えられるという節もあります。

バブルの時期には、高い建築費を高金利の資金借り入れでまかなってたくさんの賃貸物件が建設されました。
バブルの時期は、高い家賃でも入居者はたくさんいたのです。
しかし、バブル崩壊後は、入居者を確保するために家賃は安く設定しなくてはならないという現状があります。

また、入居者も、なるべくきれいな物件を優先して探しますから、時が経過するにつれてリフォームなど、賃貸物件の手入れのために費用がどんどんかさんでいっているのです。
この費用も賃料に反映されるべきですが、高い賃料になれば、入居者はますます減っていってしまいます。
そのため、安い賃料で入居者を確保し、家屋明渡時の自然損耗の部分も原状回復といって入居者から支払われた敷金でまかない、返還を拒むということになってしまっているのです。
高い建設費の物件が安い賃料でしか貸し出せない家主は特にこのような主張を強くします。

もちろん、契約時に家主と入居者が原状回復についてきちんとお互いに了解しておけば、このような敷金返還のトラブルは少なくなるはずなのです。